Срочный выкуп квартир - Что это такое? В каких случаях он будет выгоден продавцу квартиры.

Срочный выкуп квартир

Срочный выкуп квартиры – это операция, когда компания, в которую вы обратились сама выкупает вашу недвижимость в течение 3-7 дней без ведения рекламной кампании по продаже вашей недвижимости и без привлечения покупателей со стороны.

Срочный выкуп квартиры: что это такое?

Выкуп квартир требующих капитального ремонта, после пожара или потопа

Выкуп квартир с обременением, долгами, залогом, арестом

В чем отличие срочного выкупа и срочной продажи/аванс до продажи

Какие нужны документы для продажи квартиры

Способы оценки квартиры

Порядок выкупа квартиры

Ответы на частые вопросы

Оценить квартиру


Согласен на обработку персональных данных

Срочный выкуп квартиры: что это такое?

Срочный выкуп квартиры – это операция, когда компания, в которую вы обратились сама выкупает вашу недвижимость за свои собственные стредства в течение 3-7 дней без ведения рекламной кампании по продаже вашей недвижимости и без привлечения покупателей со стороны.

Большая часть агентств предлагающих такую услугу являются посредниками и не имеют средств и возможности выкупать недвижимость сами. В случае, если у вас недвижимость под залогом/арестом/долгами, то вам агрессивно будут навязывают другие услуги- аванс/погашение долгов до продажи недвижимости и дальнейшую продажу недвижимости «по рынку». Большая часть агентств начинают предлагать услугу «срочная/быстрая/гарантированная продажа квартир», схема которой в общем то не отличается от обычной продажи недвижимости, но подразумевает большую комиссию агентства!

Поэтому, если вам действительно, в силу каких либо материальных сложностей, нужно срочно продать квартиру, то вам вам нужна инвестиционная компания, которая специализируется на срочном выкупе недвижимости.

Срочный выкуп в первую очередь подразумевает быструю и надежную сделку по приобретению вашей квартиры. По практике после обращения в нашу компанию, мы на 2-3 день готовы совершить нотариальную сделку купли-продажи недвижимости с расчетами через аккредетив или депозитарную ачейку. В случае необходимости , мы можем выплатить часть средств либо погасить долги продавцу при подписании договора купли-продажи недвижимости. Так же мы снимем залог, погасим ипотеку в Росеестре, снимем арест приставов, окажем полную юридическую и моральную поддержку.

Учитывая тот факт, что достаточно много граждан берут кредиты под крайне высокие проценты от 30% годовых и более, при возникновении финансовых сложностей. Наличию просроченных платежей, штрафов и пени, зачастую с финансовой точки зрение выгоднее закрыть этот вопрос путем срочной продажи квартиры! Нежели брать больше кредит, что бы погасить существующий кредит тем самым значительно увеличить финансовую нагрузку, или судиться с кредитором, дождаться публичных торгов и потерять недвижимость в итоге, не получив ничего! Либо бывают другие неотложные нужды личного характера. Часто к этой услуге приьегабт предпрениматели, которым нужны срочно средства для оборота.

Сегодня, обратившись в нашу компанию, в течение двух часов вы сможете узнать предварительную стоимость выкупа вашей недвижимости.Наши специалисты смогут к вам приехать для окончательной оценки в этот же день и предоставить окончательное решение по стоимости вашей недвижимости.Отлаженные механизмы работы и опыт позволяют нам выкупать недвижимость по максимальной стоимости по сравнению с конкурентами! Сразу после достижения договоренностей по стооимости и основным условиям сделки купли-продажи, мы готовы заключить договор аванса и внести необходимый аванс. Затем наш юрист проверяет и анализирует пакет документов, согласовывает договор с нотариусом и банком, что занимает 2-3 дня. После этого мы готовы приобретать вашу квартиру- подписать договор купли-продажи квартиры, совершить расчеты. Государственная регистрация в росеестре в данном случае занимает 3 дня. Все расходы по оформлению сделки мы берем на себя!

То есть , обратившись в нашу компанию, вы сможете получить всю сумму за продажу квартиры уже через 6-7 дней! Ещё один немаловажный момент заключается в том, что мыне берем никаких комиссий с продавца! Всё честно и прозрачно!


Выкуп квартир требующих капитального ремонта, после пожара или потопа

Если с вашим жильём произошел несчастный случай, такой как пожар или затопление, либо в силу обстоятельств квартира находиться в аварийном состоянии, требующей капитального ремонта, и у вас нет возможности и времени заниматься этим вопросом, Вы всегда можете обратиться в компанию МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ!

Наша компания специализируется на выкупе проблемных квартир в том числе квартир, где требуется капитальный ремонт.

Поэтому в том случае когда вам нужно продать квартиру в неудовлетворительном состоянии, вам выгоднее обратиться к специалистам!

Во первых выкупим вашу квартиру за 7 дней! Тем самым вы сэкономите месяцы ожидания продажи

Во вторых вам не придётся делать ремонт, потому как в таких ситуациях косметическим ремонтом не обойтись. А значит – это время ожидания завершения ремонта, расходы, после этого реализация квартиры, которая в среднем займет от 2 до 6 месяцев.

В третьих компания МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ гарантирует безопасную и прозрачную сделку: удобную для вас форму расчетов – аккредитив в банке, через депозитарную ячейку. В случае необходимости можем внести предоплату за квартиру, погасить любые задолженности, снять обременения юрист нашей компании окажет всестороннюю поддержку на любом этапе сделки.

Исходя из опыта проведенных сделок, можно сказать, что восстановить 1-комнатную квартиру после пожара/затопления занимает от 3 месяцев, стоимость ремонта составит от 1 до 1,5 миллионов рублей, срок реализации в среднем 2-3 месяца.

То есть при стоимости квартиры 6 миллионов рублей, вы потратите на ремонт 1,5 млн, так же на оплату риэлторских услуг 200 тыс. рублей, и около 6 месяцев до продажи квартиры! Еще необходимо учесть сопутствующие расходы ЖКХ, налоги, кредит на ремонт и тд.

За вычетом прямых и косвенных расходов вы получили бы в районе 4 млн. рублей на руки, либо вы можете обратиться в компанию МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ и получить 4,5 млн. рублей в течение недели после обращения в компанию!

В случае продажи квартиры в аварийном состоянии вам придется сделать скидку минимум 30% от стоимости. Необходимо учитывать , что большинство потенциальных покупателей не готовы рассматривать такую квартиру даже с 50% дисконтом из-за психоэмоциональной составляющей этого вопроса, плюс к этому такую квартиру не будут кредитовать банки, а это добрых 80% покупателей в эконом сегменте!

Обратившись в компанию МОСТ мы сможем оперативно сделать техническое заключение о состоянии квартиры и сделать вам наиболее выгодное предложение на рынке о покупке в течение 2-3 дней. Подготовим всю необходимую документацию для сделки, все сделки происходят у нотариуса, срок регистрации нотариального договора купли-продажи составляет 3 дня (обычный 14 дней).

Важно: вы не платите никаких комиссионных, все расходы связанные с продажей квартиры мы берем на себя!

Компания МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ специализируется на срочном выкупе квартир для проведением последующего ремонта как для сдачи квартиры в аренду, так для дальнейшей реализации.


Выкуп квартир с обременением, долгами, залогом, арестом

За последние годы кредитование под залог жилья выросло в разы, более 50% приобретаемых квартир оплачиваются с привлечением ипотечного кредита. С ростом кредитования населения увеличилась задолженность граждан перед кредитными организациями. Много выдается кредитов под залог имеющегося жилья.Зачастую заемщики, которые не могут подтвердить доходы или с плохой кредитной историей, берут кредит под залог квартиры под высокий процент от 20% до 40% годовых.Соответственно по таким высокорискованным кредитам чаще случаются дефолтные ситуации, когда заемщик не справляется с кредитной нагрузкой.

Когда заемщик не может оплачивать кредит, начинают накапливаться штрафы, пени, неустойки. Служба безопасности кредитной организации либо коллекторы начинают одолевать заемщика, требовать возврата кредита со всеми неустойками. Как правило, это указано в большинстве кредитных договоров, по истечению 2 месяцев неплатежей банк в праве подать в суд на взыскание заложенного имущнства путем реализации его с публичных торгов. По решению суда в таком случае накладывается арест на квартиру. С каждым этапом процедура погашения задолженности перед кредитором становится сложнее и дороже. Но если у заемщика есть желание и теоритическая возможность, продав квартиру погасить долг и получить остаток средств на руки, либо приобрести другое жильё, то лучше обратиться в компанию МОСТ недвижимость.

Компания МОСТ недвижимость обладает многолетним положительным опытом выкупа квартир даже в самых сложных ситуациях.

Нами накоплен большой опыт работы с банками, кредиторами, службой судебных приставов, Росеестром , что позволяет нам выкупать квартиры в макмально сжатые сроки и с минимальными потерями для наших клиентов!

Как правило клиентам прибегающим к срочному выкупу вопрос продажи недвижимости нужно решить в ближайшие дни, то есть искать покупателя, как это делает большая часть агентств недвижимости, у клиента уже нет времени и сил. Потому как урегулирование финансовых вопросов с кредитором/коллекторами как правило помимо материальной составляющей, еще несет нематериальные потери-психоэмоцианальные, стресс и т.д. Заемщику выгоднее и проще минимизировать и зафиксировать потери,продать квартиру погасить задолженности, прекратить судебные разбирательства и жить спокойно.

В зависимости от размера окончательной задолженности вы сможете получить доплату (разницу между стоимостью выкупа квартиры и задолженностью), так же мы сможем подобрать вам другую квартиру для покупки (альтернатива).

Наш юрист будет представлять ваши интересы перед кредитором для урегулирования задолженности, получения необходимых документов для снятия залога, так же способствовать скорейшему снятию запрета/ареста наложенной судобными приставами или судом, регистрации снятия обременений в Росеестре.

Пример выкупа: клиент обратился к нам за три дня до проведения публичных торгов по реализации его имущества, квартира была с залогом и арестом, обратился в МОСТ недвижимость, на следующий день утвердили окончательную стоимость, в тот же день наш юрист отправился к кредитору для согласования сделки, согласовали с судебным приставом погашение задолженнности. На следующий день погасили задолженность, подписали договр купли-продажи квартиры, подали все необходимые документы для снятия залога и ареста в Росеестр, зарегистрировали догвор купли-продажи квартиры в Росеестре. Через 12 дней квартира была продана, задолженности погашены, продавец получил остаток средств за продажу квартиры.

Таким образом он избежал неприятных процедур по реализации имущества с торгов, получил доплату, не платил пени и штрафы кредитору.

Обратившись сегодня в компанию МОСТ недвижимость, вы сможете получить финансовое предложение о стоимости выкупа вашей квартиры в течение трех часов после осмотра квартиры.

Далее наши специалисты займутся подготовкой к сделке, проверкой и анализом документов. Через два-три дня мы будем готовы выйти на сделку! Все расчёты происходят через аккредетивы или депозитарную ячейку! Все понятно и прозрачно! Вы не платите никиих комиссий, все расходы по сделке мы берем на себя!


В чем отличие срочного выкупа и срочной продажи/аванс до продажи

Сейчас на рынке недвижимости многие компании заявляют услугу СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР, но большая часть агентств недвижимости переориентируют вас на другую услугу СРОЧНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ , либо ДЕНЬГИ/АВАНС ДО ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ! В первом случае вашу квартиру будут просто продавать по рынку, иногда не спрашивая вас об этом, рассчитывая быстро найти покупателя на квартиру и на то, что вы согласитесь на его предложение!Срок продажи и качество услуги не обсуждается и непрогнозируемо!

Во втором случае вам предложат погасить ваш кредит/долг путем выдачи другого кредита, как правило под больший процент, но вы всё оплатите после продажи квартиры. Квартиру вам предложат переоформить на третье лицо по договору купли-продажи, либо оформить залог и продать квартиру по рынку! Но мало, кто говорит, что это достаточно затратная операция.

Разберем на конкретном примере:

Квартира в Москве стоимостью 10 млн руб, кредит под залог 5 млн. руб, есть необходимость погасить долг и продать квартиру. Первый вариант при срочной продаже вам предложат выставить квартиру на продажу на 10-15% дешевле рыночной стоимости в надежде быстро найти покупателя, и уже с ним договариваться о стоимости, сделать ещё скидку например. Продавец в этом случае платит агентству вознаграждение 4-6% от стоимости, то есть примерная скидка в данном случае будет около 20% , на руки около 8 млн. руб. Если вам нужно продать квартиру с залогом или арестом за 7 дней – срочная продажа маловероятная история! Так как продать квартиру с залогом/арестом не так просто, как многие говорят.

Второй вариант: вам предложать закрыть кредит (рефинансирование). Обычно это кажется привлекательным тем, у кого кредит под высокий процент от 24% годовых и больше, когда происходят сложности в выплатой ежемесячных платежей, залогодержатель угрожает судом и дальнейшей реализацией квартиры с публичных торгов, либо продажей долга (цессия) третьему лицу и дальнейшей неопределенностью. Выплатить кредит нужно в течение нескольких дней, продать квартиру по рынку с залогом за несколько дней — нереальная задача. Итак, вам предлагают выдать новый кредит «до продажи квартиры» и продать квартиру по рынку!

Разберем этот вариант подробнее:

1) вам предоставят кредит 5 млн в среднем по 3% в месяц ежемесячный платеж 150 тыс. руб, но выплачиваете после продажи квартиры.

2) возьмут разовую комиссию за выдачу кредита в размере 5 % 250 тыс. руб

3) возьмут комиссию за продажу квартиры в среднем 5% 500 тыс. руб

4) квартиры с залогом или со свежим договором купли-продажи квартиры продаются дешевле в среднем на 10%, срок реализации зависит от дисконта от рынка, в среднем 3 месяца

Итого по факту через 3 месяца за вычетом процентов по кредиту, комиссии агентству и т. д. вы получаете на руки около 8 млн. руб. из них нужно 5 млн. руб. выплатить кредит. Это всё при условии добропорядочного агентства и кредитора!

Обратившись в компанию МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ вы сможете гарантировано получить 8,5 млн. руб через 7 дней, без комиссий, расходы по сделке за наш счёт, полная юридическая и моральная поддержка на всех этапах сделки! ВЫКУП КВАРТИРЫ с МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ — это выгодно и надежно!


Какие нужны документы для продажи квартиры

Если вы решили продать квартиру, то для совершения сделки купли-продажи вам понядобяться следующие документы:

1) Гражданский паспорт, необходимо удостовериться в том, что паспорт действителен на момент сделки. Достаточно часто граждане забывают менять паспорт по достижению 20 или 45 летнего возраста. Также встречаются ошибки и опечатки в паспорте. До сделки необходимо убедиться в правильности и актуальности паспортных данных.

2) Правоустанавливающие документы. Как правило, это свидетельство о государственной регистрации права собственности, с 2016 года на смену свидетельству пришла выписка из реестра о государственной регистрации права собственности, выдает такие выписки Росеестр, так же Росеестр регистрирует переходы права собственности. Второе, что у вас должно быть это документы основание, например при покупке квартиры - это договор купли-продажи квартиры, для приватизации это договор передачи и заявление на приватизацию, на наследство это свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию, выданное нотариусом. Если вы приобретали квартиру в строящемся доме, то там может быть целый список документов, актов, договоров. Бывает достаточно много видов договоров и решений, которые яляются документами основанием (дарение, мена, по решению суда). Тоесть к свидетельстсву обязательно должен быть документ основание на основании которого и произошел переход права собственности. В зависимости от того какие у вас правоустанавливающие документы, можно точно сказать какой комплект понадобится для совершение сделки. Так к договору купли-продажи квартиры должен быть передаточный акт и расписки, либо выписка по счёту подтверждающие проведение расчетов по договору купли-продажи.

3) Обязательным документом для государственной регистрации являтся выписка из домовой книги либо ЕЖД (единый жилищный документ) подтверждающие наличие зарегистрированных лиц, в ЕЖД так же указана информация по оплате ЖКХ, наличию задоженностей.Оба этих документа сейчас можно получить в МФЦ.

4) В случае, если квартира приобреталась вами в браке, является совместно нажитым имуществом, понадобится нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если иное не предусмотрено брачным договорм, при его наличии. В случае же, если вам квартира досталась в наследство, путем дарения или приватизации, то есть безвозмездно, согласие супруга не нужно, так как это не будет являться совместно нажитым имуществом.

5) Отдельно стоить отметить, если у вас в числе собственников есть несовершеннолетние дети. В этом случае для продажи квартиры необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, которое выдаётся при соблюдении и отсутствию ущемления прав ребенка. Для этого вам необходимо подготовить пакет документов на комиссию опекунского совета, которая решает вопрос продажи доли ребенка. Официальный срок вынесения решения опекунским советом 30 дней.

Есть ещё ряд документов, которые для государственной регистрации не нужны, но если у вас покупатель с ипотечным кредитом, то вам точно понадобится: поэтажный план с экспликацией или техпаспорт БТИ. В основном это делается для оценочных компаний, что бы при осмотре квартиры они могли увидеть расождение с тем, что есть по факту, с данными БТИ. Здесь могут как раз всплыть неузаконенные перепланировки. В оценочном заключение будет указано каким образом можно или нельзя зарегистрировать перепланировку, что повлияет на одобрение квартиры к покупке банком и страховой компанией. Так же в ходе юридической проверки банк или страховая компания может затребовать дополнительны справки и заявления от продавца.
Сотрудничая с компанией МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ вы сможете поручить сбор всей необходимой документации нашим специалистам!


Способы оценки квартиры

На сегодняшний день существуют три способа оценки недвижимости: сравнительный подход; затратный подход; доходный подход. Для квартир более актуален сравнительный подход. Что нужно делать, для начала необходимо провести грамотный анализ рына в определенном месте и в определенном сегменте, правильно определить к какому сегменту относится квартира и дом. Это поможет более правильно оценить продажный потенциал квартиры и выгодно реализовать жильё.

Продавцы часто сталкиваются с такой ситуацией, что в их районе, в соседних домах или даже подъездах большой разброс цен на вроде бы аналогичное жилье! Однако для каждой квартиры в зависимости от физических свойств продажная цена будет разной. Необходимо отметить, что обывателю сложно разобраться и понять какие квартиры выставляются по завышенным ценам, каковых очень много, поэтому у продавцов встречается такая аргументация цены «сосед продает такую квартиру за 10 млн руб, и я хочу так же», почти все собственники склонны завышать цены на своё жильё, преувеличивая положительные характеристики квартир и мало обращая внимания на отрицательные свойства квартир.Поэтому собственнику квартиры сложно объективно и независимо оценить свою квартиру! Отсюда множество предложенийпо завышенным ценам, где никто не хочет уступать. Это такая игра на удачу, скорее подходит тем, кому вопрос продажи квартиры не особо актуален, но продать задорого не против.

В случае отвественного подходя к продаже квартиры неободимо учитывать множество факторов и свойств самой квартиры.Несомненнно в таком мегаполисе как Москва, основную роль играет месторасположение: район, улица, дом, где находится квартира, удаленность от метро, наличие необходимой инфростуктуры, школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты, плотность заселения. Огромное значение имеет возраст и износ дома, бывает так что в соседних домах разница в стоимости квадратного метра может быть в два раза.

Поясним, квартиры в современных домах стоят всё дороже по сравнению с домами постройки 60-70-80-х годов, обусловлено это все возросшем качеством жизни населения и требованиями к современному жилью, наличию исправных и удобных инженерных систем, облагороженных территорий, удобных парковок, охраны, сроком эксплуатации домов! Исключения могут составлять так называемые «сталинские дома» - это дома 30-40-50-х годов постройки прошлого века. Существует много домов дореволюционной постройки конец – начало 19-20 веков, особенно их много в ЦАО. Исторический центр застроен такими домами на 50%. Квартиры в этих домах намного сложнее оценить, чем квартиру в панельном доме в районе массовой застройки, где более-мненее все понятно и однозначно. Тут нужно учесть очень много свойств и факторов квартиры и дома: износ дома, состояние подъезда, наличие красивого-панорамного вида на историческую часть Москвы, наличие закрытого двора, парковки. Несомненно имеет большое значение окружение, состав жильцов дома, наличие публичных и известных лиц!

Помимо местонахождения, размеров и количества комнат в квартире есть ещё важный показатель – это наличие или отсутствие ремонта в квартире!Существуют разные категории ремонтов и отделок. Где-то ремонт может существенно прибавить к стоимости квартиры, где то качественные, дорогие ремонты не окупаются. Пример: сделав ремонт в квартире площадью 50 метров купленную по рыночной цене 5 миллионов рублей, потратив на ремонт 2-2.5 миллионов рублей, вы вряд ли сможете продать свою квартиру за 7.5 миллионов рублей. Экономически нецелесообразно делать такой ремонт в таком сегменте. И напротив приобретая квартиру в пресижном новом доме за 20 миллионов рублей, сделав качественной ремонт за 5 миллионов рублей, вы можете повысить ликвидность своей квартиры, увеличив продажный потенциал.

Всё вышесказанное говорит о том, что вовремя сделанная профессиональная оценка недвижимости повышает шансы на успешную продажу квартиры в определённый срок!

Обратившись в компанию МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ вы сможете в течение двух часов получить предварительную оценку квартиры, в течение суток после осмотра квартиры мы сможем предоставить экспертное заключение о продажной стоимости вашей квартиры!


Порядок выкупа квартиры

Порядок выкупа квартиры компанией мост недвижимость происходит в несколько этапов.

На первом этапе вы совершаете звонок в колцентр или оставляете информацию заявку на оценку квартиры на нашем сайте. После общения со специалистом мы получаем более подробную информацию по вашей квартире, в течение 1 часа мы можем предоставить вам экспресс оценку стоимости вашей квартиры с указанием рыночной цены и цены, за которую мы готовы выкупить вашу квартиру в течение 3-х дней. Как правилу по телефону мы представляем вилку цен «от и до», если вас устраивает предложенный диапазон цен, то наш эксперт готов в тот же день осмотреть квартиру и течение нескольких часов мы сделаем экспертную оценку вашей квартиры, где уже будет указана окончательная стоимость выкупа. После того, как цена квартиры окончательно согласована, мы заключаем с вами предварительный договор купли-продажи квартиры и вносим вам необходимый аванс, согласовываем все условия предстоящей сделки, в том числе согласовываем: условия погашения задолженности по кредиту с кредитором, в случае наличия ипотеки; условия оплаты стоимости квартиры; сроки выхода на сделку (обычно 3-5 дней); сроки освобождения квартиры и так далее.

Затем наши юристы готовят необходимую документацию к сделке, осуществляют юридическую экспертизу квартиры, правомочность действий продавца. Согласовывают последние детали сделки между сторонами, так же организовывают совершение сделки в нотариальной форме, подготавливают необходимые договора связанные с расчётами за квартиру, в том числе договора аренды депозитарной ячейки или договор на исполнение акккредитива. В течение 3-х дней после обращения в компанию мы готовы выкупить вашу квартиру, подписать нотариальный договор купли-продажи, произвести расчёты, заложить деньги в депозитарную ячейку, либо внести на счёт аккредетива, погасить долги/ипотеку. Подать договора купли продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности, при необходимости снять зарегистрированное обременение. Государственная регистрация нотариального договора купли-продажи происходит за 3 рабочих дня, то есть через 5 дня после обращения в нашу компанию вы сможете продать квартиру, поолучить все причитающиеся вам средства, рассчитаться с кредитами/долгами. После получения зарегистрированного договора купли-продажи квартры и проведения всех расчетов за квартиру, вам останется только передать квартиру по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры.

Наше главное приемущество перед конкурентами - это оперативность в принятие решения, отсутствие посредников и инвесторов, надежность и многолетний опыт проведения таких сделок! Пример, в воскресенье в компанию обратилась женщина со срочной продажей квартиры, связанной с долгами, на сделку нужно было выйти на следующий день и погасить часть задолженности. В 14 часов воскресенья мы осмотрели квартиру, в течение двух часов согласовали стоимость и условия предстоящей сделки, провели юридическую экспертизу квартиры, в 10 утра следующего дня мы уже подписывали договор купли-продажи квартиры, передали продавцу часть средств за квартиру, после этого подали договора купли-продажи на государственную регистрацию.То есть, мы вышли на сделку менее чем за 24 часа, благодаря отвественному и оперативному подходу удалось решить поставленную задачу! Этим примером мы хотим сказать, что если ситуация позволяет, мы можем максимально оперативно купить вашу квартиру. Большинство выкупов в нашей компании в среднем происходит за 3 дня, этот срок больше зависит от условий продиктованных продавцом, либо в связи с наличием обременений нужно договариваться с третьей стороной, например банком или судебными приставами, что так же можетсказаться на сроках.

Можно с увереннстью сказать, что обратившись в компанию МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ, вы сможете получить объективную и мотивированную сцену за продаваемую квартиру в минимальный срок! Мы гарантируем юридическую чистоту и финансово прозрачный подход к покупке вашей квартиры!

Ответы на частые вопросы


Какую сумму (сколько) я могу получить за свою квартиру?

ОТВЕТ: В каждом случае мы применяем индивидуальный подход. Стоимость квартиры зависит от физических характеристик таких как месторасположение, метраж, состояние квартиры и т.д., и от юридической составляющей – какие правоустанавливающие документы, когда возникло право собственности, наличие обременений и других особенностей. Наша компания может предложить вам выкупить вашу квартиру за 80-90% от продажной стоимости. Предварительную стоимость вы можете узнать в течение 1 часа после обращения в компанию. Окончательную стоимость — в течение 1 дня после осмотра квартиры специалистом!


Как быстро я могу получить деньги?

ОТВЕТ: После осмотра вашей квартиры вы можете получить аванс до 1 млн. руб. Далее в течение 3 дней можно получить до 50% от стоимости квартиры, оставшуюся сумму вы сможете получить через 4 дня после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру! (При условии заключения нотариального договора)


Сколько стоят ваши услуги, сколько я должен заплатить за оформление сделки?

ОТВЕТ: При срочном выкупе все услуги предоставляются вам бесплатно, за оформление сделки вы тоже не платите! Вы получаете оговоренную сумму на руки в ячейке или на банковский счёт по вашему желанию.


Какие гарантии, что всё пройдет юридически грамотно?

ОТВЕТ: Наша компания дает 100% юридическую гарантию, мы более 10 лет занимается срочным выкупом недвижимости и имеет большой опыт взаимодействия с банками, росеестром и другими возможными участниками сделки. Механизм сделки прозрачный и понятный каждому, все сделки безопасны и надежны! Оказываем полную юридическую поддержку на всех этапах сделки.


В чем разница между срочной продажей и срочным выкупом?

ОТВЕТ: Срочная продажа –это по сути обычная продажа, для ускорения процесса выставляют вашу квартиру по более низкой стоимости и ждут результата. По времени данный процесс не ограничен, скорее рассчитан на удачу. Если же вам нужно действительно срочно продать квартиру в ближайшие дни, вам нужен срочный выкуп. При срочном выкупе наша компания выступает опытным и надежным покупателем вашей квартиры. Срочный выкуп происходит в течение 2-3х дней после обращения в компанию!


В случае необходимости погасить долг/кредит с целью дальнейшей продажи квартиры, что выгоднее срочный выкуп или аванс/кредит до продажи квартиры?

ОТВЕТ: На первый взгляд услуга аванс/рефинансирование/кредит до продажи квартиры звучит привлекательно. Вам гасят долг, предоставляют кредит до продажи квартиры по рыночной стоимости. Но на практике, если сложить все комиссии и проценты за продажу, за выдачу такого кредита, всевозможные юридические сопровождения, плюс к этому по рынку с такой историей квартиру будет сложнее продать, то в итоге получится , что вы получите до 80% от стоимости квартиры через несколько месяцев. В случае со срочным выкупом вы можете получить 85-90% через неделю!


Осуществляете ли вы выкуп квартир с залогом?

ОТВЕТ: Да, мы выкупаем квартиры с залогом/ипотекой. Отлаженные механизмы выкупа квартир с залогами позволяет нам максимально быстро и без лишних финансовых трат со стороны продавца, совершать сделку купли продажи.


Сколько времени занимает снятие залога?

ОТВЕТ: Регистрация прекращения залога в росееестре происходит одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры и дополнительно на сроках не сказывается (от 3-х до 10 дней, в зависимости от формы договора). Важно как быстро залогодержатель предоставит пакет документов для снятия залога.


Как и когда я могу получить доплату после погашения кредита?

ОТВЕТ: Доплату вы сможете получить сразу после регистрации перехода права собственности.


Выкупаете ли вы квартиры с прописанными людьми?

ОТВЕТ: Мы производим выкуп квартир с зарегистрированными и/или проживающими третьими лицами. Исключение составляют квартиры с «отказниками» — гражданами, которые сохраняют право пользования квартирой бессрочно.


Выкупаете вы квартиры после пожара или затопления, когда квартира требует капитального ремонта?

ОТВЕТ: Наша компания покупает квартиры после пожара или затопления, которые требуют капремонта. После осмотра вашей квартиры эксперт сделает заключение о степени повреждений и на основании этого мы сможем сделать вам предложение о сумме выкупа.


Выкупаете ли вы квартиры с арестом?

ОТВЕТ: Мы выкупаем квартиры с арестованные квартиры. Схема выкупа зависит от того на основании чего и почему был наложен арест, на каком этапе находится судебное разбирательство, назначены ли торги по реализации имущества должника. Мы сможем купить квартиру на любом этапе!


Как осуществляется выкуп квартир с арестом? Рассматриваете ли вы такие квартиры?

ОТВЕТ: Мы выкупаем квартиры с арестом. Схема сделки зависит от того на основании чего и почему наложен арест, на каком этапе находится судебное разбирательство. Назначены ли торги по реализации имущества должника. Но в любом случае, мы сможем купить квартиру на любом этапе!


Выкупаете ли вы квартиры с прописанными и проживающими лицами?

ОТВЕТ: Мы выкупаем квартиры с зарегистрированными и/или проживающими третьими лицами. Исключение составляют квартиры с «отказниками» — гражданами, которые сохраняют право пользования квартирой бессрочно.


Выкупаете вы квартиры после пожара, когда квартира требует ремонта?

ОТВЕТ: Наша компания покупает квартиры после пожара или потопа, квартиры которые требуют капитального ремонта. После осмотра квартиры эксперт сделает заключение о степени повреждений, на основании этого мы сможем вам сделать предложение о стоимости.


Наша команда

Дарья Евлампиева

специалист по срочному выкупу, сделкам с жилой недвижимостью
опыт работы в недвижимости с 2000 г в ведущих агентствах недвижимости Москвы

Моргачев Олег Александрович

генеральный директор с 2011 г
опыт в недвижимости с 1999 г руководителем в крупных агентствах недвижимости Москвы

Иванов Сергей

юрист
опыт работы в недвижимости с 2001 г
Гражданские дела, банкротства, наследство, раздел имущества супругов и т.д.

Преимущества

Заплатим до 90% от рыночной стоимости квартиры

Решение о приобретении недвижимости сразу после осмотра/оценки объекта

Аванс/предоплата за вашу недвижимость в день обращения

Регистрация договоров купли-продажи недвижимости за 3 дня

Урегулирование спорных вопросов со службой безопасности банка/кредитной организации

Вам не нужно собирать дополнительные документы и справки

Нам доверяют

Вы продаете, мы покупаем
за 7 дней

1 день

обращение в компанию
оценка/осмотр недвижимости
аванс

2 день

юридическая экспертиза
согласование деталей сделки

3 день

расчеты за недвижимость
подписание договора купли-продажи недвижимости

7 день

получение зарегистрированного договора
купли-продажи недвижимости
окончательные расчеты.

Наши результаты

Ознакомьтесь с уже совершенными
нами выкупами квартир.

Банки партнеры

Контакты

Адрес: Москва, Мельницкий пер, 1

10.00 - 19.00

Отправить заявку


Согласен на обработку персональных данных