Срочный выкуп квартир - Что это такое? В каких случаях он будет выгоден продавцу квартиры.

Срочный выкуп квартир

Срочный выкуп квартиры – это операция, когда компания, в которую вы обратились сама выкупает вашу недвижимость в течение 3-7 дней без ведения рекламной кампании по продаже вашей недвижимости и без привлечения покупателей со стороны.

Срочный выкуп квартиры: что это такое?

Выкуп квартир требующих капитального ремонта, после пожара или потопа

Выкуп квартир с обременением, долгами, залогом, арестом

В чем отличие срочного выкупа и срочной продажи/аванс до продажи

Оценить квартиру


Согласен на обработку персональных данных

Срочный выкуп квартиры: что это такое?

Срочный выкуп квартиры – это операция, когда компания, в которую вы обратились сама выкупает вашу недвижимость за свои собственные стредства в течение 3-7 дней без ведения рекламной кампании по продаже вашей недвижимости и без привлечения покупателей со стороны.

Большая часть агентств предлагающих такую услугу являются посредниками и не имеют средств и возможности выкупать недвижимость сами. В случае, если у вас недвижимость под залогом/арестом/долгами, то вам агрессивно будут навязывают другие услуги- аванс/погашение долгов до продажи недвижимости и дальнейшую продажу недвижимости «по рынку». Большая часть агентств начинают предлагать услугу «срочная/быстрая/гарантированная продажа квартир», схема которой в общем то не отличается от обычной продажи недвижимости, но подразумевает большую комиссию агентства!

Поэтому, если вам действительно, в силу каких либо материальных сложностей, нужно срочно продать квартиру, то вам вам нужна инвестиционная компания, которая специализируется на срочном выкупе недвижимости.

Срочный выкуп в первую очередь подразумевает быструю и надежную сделку по приобретению вашей квартиры. По практике после обращения в нашу компанию, мы на 2-3 день готовы совершить нотариальную сделку купли-продажи недвижимости с расчетами через аккредетив или депозитарную ачейку. В случае необходимости , мы можем выплатить часть средств либо погасить долги продавцу при подписании договора купли-продажи недвижимости. Так же мы снимем залог, погасим ипотеку в Росеестре, снимем арест приставов, окажем полную юридическую и моральную поддержку.

Учитывая тот факт, что достаточно много граждан берут кредиты под крайне высокие проценты от 30% годовых и более, при возникновении финансовых сложностей. Наличию просроченных платежей, штрафов и пени, зачастую с финансовой точки зрение выгоднее закрыть этот вопрос путем срочной продажи квартиры! Нежели брать больше кредит, что бы погасить существующий кредит тем самым значительно увеличить финансовую нагрузку, или судиться с кредитором, дождаться публичных торгов и потерять недвижимость в итоге, не получив ничего! Либо бывают другие неотложные нужды личного характера. Часто к этой услуге приьегабт предпрениматели, которым нужны срочно средства для оборота.

Сегодня, обратившись в нашу компанию, в течение двух часов вы сможете узнать предварительную стоимость выкупа вашей недвижимости.Наши специалисты смогут к вам приехать для окончательной оценки в этот же день и предоставить окончательное решение по стоимости вашей недвижимости.Отлаженные механизмы работы и опыт позволяют нам выкупать недвижимость по максимальной стоимости по сравнению с конкурентами! Сразу после достижения договоренностей по стооимости и основным условиям сделки купли-продажи, мы готовы заключить договор аванса и внести необходимый аванс. Затем наш юрист проверяет и анализирует пакет документов, согласовывает договор с нотариусом и банком, что занимает 2-3 дня. После этого мы готовы приобретать вашу квартиру- подписать договор купли-продажи квартиры, совершить расчеты. Государственная регистрация в росеестре в данном случае занимает 3 дня. Все расходы по оформлению сделки мы берем на себя!

То есть , обратившись в нашу компанию, вы сможете получить всю сумму за продажу квартиры уже через 6-7 дней! Ещё один немаловажный момент заключается в том, что мыне берем никаких комиссий с продавца! Всё честно и прозрачно!


Выкуп квартир требующих капитального ремонта, после пожара или потопа

Если с вашим жильём произошел несчастный случай, такой как пожар или затопление, либо в силу обстоятельств квартира находиться в аварийном состоянии, требующей капитального ремонта, и у вас нет возможности и времени заниматься этим вопросом, Вы всегда можете обратиться в компанию МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ!

Наша компания специализируется на выкупе проблемных квартир в том числе квартир, где требуется капитальный ремонт.

Поэтому в том случае когда вам нужно продать квартиру в неудовлетворительном состоянии, вам выгоднее обратиться к специалистам!

Во первых выкупим вашу квартиру за 7 дней! Тем самым вы сэкономите месяцы ожидания продажи

Во вторых вам не придётся делать ремонт, потому как в таких ситуациях косметическим ремонтом не обойтись. А значит – это время ожидания завершения ремонта, расходы, после этого реализация квартиры, которая в среднем займет от 2 до 6 месяцев.

В третьих компания МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ гарантирует безопасную и прозрачную сделку: удобную для вас форму расчетов – аккредитив в банке, через депозитарную ячейку. В случае необходимости можем внести предоплату за квартиру, погасить любые задолженности, снять обременения юрист нашей компании окажет всестороннюю поддержку на любом этапе сделки.

Исходя из опыта проведенных сделок, можно сказать, что восстановить 1-комнатную квартиру после пожара/затопления занимает от 3 месяцев, стоимость ремонта составит от 1 до 1,5 миллионов рублей, срок реализации в среднем 2-3 месяца.

То есть при стоимости квартиры 6 миллионов рублей, вы потратите на ремонт 1,5 млн, так же на оплату риэлторских услуг 200 тыс. рублей, и около 6 месяцев до продажи квартиры! Еще необходимо учесть сопутствующие расходы ЖКХ, налоги, кредит на ремонт и тд.

За вычетом прямых и косвенных расходов вы получили бы в районе 4 млн. рублей на руки, либо вы можете обратиться в компанию МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ и получить 4,5 млн. рублей в течение недели после обращения в компанию!

В случае продажи квартиры в аварийном состоянии вам придется сделать скидку минимум 30% от стоимости. Необходимо учитывать , что большинство потенциальных покупателей не готовы рассматривать такую квартиру даже с 50% дисконтом из-за психоэмоциональной составляющей этого вопроса, плюс к этому такую квартиру не будут кредитовать банки, а это добрых 80% покупателей в эконом сегменте!

Обратившись в компанию МОСТ мы сможем оперативно сделать техническое заключение о состоянии квартиры и сделать вам наиболее выгодное предложение на рынке о покупке в течение 2-3 дней. Подготовим всю необходимую документацию для сделки, все сделки происходят у нотариуса, срок регистрации нотариального договора купли-продажи составляет 3 дня (обычный 14 дней).

Важно: вы не платите никаких комиссионных, все расходы связанные с продажей квартиры мы берем на себя!

Компания МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ специализируется на срочном выкупе квартир для проведением последующего ремонта как для сдачи квартиры в аренду, так для дальнейшей реализации.


Выкуп квартир с обременением, долгами, залогом, арестом

За последние годы кредитование под залог жилья выросло в разы, более 50% приобретаемых квартир оплачиваются с привлечением ипотечного кредита. С ростом кредитования населения увеличилась задолженность граждан перед кредитными организациями. Много выдается кредитов под залог имеющегося жилья.Зачастую заемщики, которые не могут подтвердить доходы или с плохой кредитной историей, берут кредит под залог квартиры под высокий процент от 20% до 40% годовых.Соответственно по таким высокорискованным кредитам чаще случаются дефолтные ситуации, когда заемщик не справляется с кредитной нагрузкой.

Когда заемщик не может оплачивать кредит, начинают накапливаться штрафы, пени, неустойки. Служба безопасности кредитной организации либо коллекторы начинают одолевать заемщика, требовать возврата кредита со всеми неустойками. Как правило, это указано в большинстве кредитных договоров, по истечению 2 месяцев неплатежей банк в праве подать в суд на взыскание заложенного имущнства путем реализации его с публичных торгов. По решению суда в таком случае накладывается арест на квартиру. С каждым этапом процедура погашения задолженности перед кредитором становится сложнее и дороже. Но если у заемщика есть желание и теоритическая возможность, продав квартиру погасить долг и получить остаток средств на руки, либо приобрести другое жильё, то лучше обратиться в компанию МОСТ недвижимость.

Компания МОСТ недвижимость обладает многолетним положительным опытом выкупа квартир даже в самых сложных ситуациях.

Нами накоплен большой опыт работы с банками, кредиторами, службой судебных приставов, Росеестром , что позволяет нам выкупать квартиры в макмально сжатые сроки и с минимальными потерями для наших клиентов!

Как правило клиентам прибегающим к срочному выкупу вопрос продажи недвижимости нужно решить в ближайшие дни, то есть искать покупателя, как это делает большая часть агентств недвижимости, у клиента уже нет времени и сил. Потому как урегулирование финансовых вопросов с кредитором/коллекторами как правило помимо материальной составляющей, еще несет нематериальные потери-психоэмоцианальные, стресс и т.д. Заемщику выгоднее и проще минимизировать и зафиксировать потери,продать квартиру погасить задолженности, прекратить судебные разбирательства и жить спокойно.

В зависимости от размера окончательной задолженности вы сможете получить доплату (разницу между стоимостью выкупа квартиры и задолженностью), так же мы сможем подобрать вам другую квартиру для покупки (альтернатива).

Наш юрист будет представлять ваши интересы перед кредитором для урегулирования задолженности, получения необходимых документов для снятия залога, так же способствовать скорейшему снятию запрета/ареста наложенной судобными приставами или судом, регистрации снятия обременений в Росеестре.

Пример выкупа: клиент обратился к нам за три дня до проведения публичных торгов по реализации его имущества, квартира была с залогом и арестом, обратился в МОСТ недвижимость, на следующий день утвердили окончательную стоимость, в тот же день наш юрист отправился к кредитору для согласования сделки, согласовали с судебным приставом погашение задолженнности. На следующий день погасили задолженность, подписали договр купли-продажи квартиры, подали все необходимые документы для снятия залога и ареста в Росеестр, зарегистрировали догвор купли-продажи квартиры в Росеестре. Через 12 дней квартира была продана, задолженности погашены, продавец получил остаток средств за продажу квартиры.

Таким образом он избежал неприятных процедур по реализации имущества с торгов, получил доплату, не платил пени и штрафы кредитору.

Обратившись сегодня в компанию МОСТ недвижимость, вы сможете получить финансовое предложение о стоимости выкупа вашей квартиры в течение трех часов после осмотра квартиры.

Далее наши специалисты займутся подготовкой к сделке, проверкой и анализом документов. Через два-три дня мы будем готовы выйти на сделку! Все расчёты происходят через аккредетивы или депозитарную ячейку! Все понятно и прозрачно! Вы не платите никиих комиссий, все расходы по сделке мы берем на себя!


В чем отличие срочного выкупа и срочной продажи/аванс до продажи

Сейчас на рынке недвижимости многие компании заявляют услугу СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР, но большая часть агентств недвижимости переориентируют вас на другую услугу СРОЧНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ , либо ДЕНЬГИ/АВАНС ДО ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ! В первом случае вашу квартиру будут просто продавать по рынку, иногда не спрашивая вас об этом, рассчитывая быстро найти покупателя на квартиру и на то, что вы согласитесь на его предложение!Срок продажи и качество услуги не обсуждается и непрогнозируемо!

Во втором случае вам предложат погасить ваш кредит/долг путем выдачи другого кредита, как правило под больший процент, но вы всё оплатите после продажи квартиры. Квартиру вам предложат переоформить на третье лицо по договору купли-продажи, либо оформить залог и продать квартиру по рынку! Но мало, кто говорит, что это достаточно затратная операция.

Разберем на конкретном примере:

Квартира в Москве стоимостью 10 млн руб, кредит под залог 5 млн. руб, есть необходимость погасить долг и продать квартиру. Первый вариант при срочной продаже вам предложат выставить квартиру на продажу на 10-15% дешевле рыночной стоимости в надежде быстро найти покупателя, и уже с ним договариваться о стоимости, сделать ещё скидку например. Продавец в этом случае платит агентству вознаграждение 4-6% от стоимости, то есть примерная скидка в данном случае будет около 20% , на руки около 8 млн. руб. Если вам нужно продать квартиру с залогом или арестом за 7 дней – срочная продажа маловероятная история! Так как продать квартиру с залогом/арестом не так просто, как многие говорят.

Второй вариант: вам предложать закрыть кредит (рефинансирование). Обычно это кажется привлекательным тем, у кого кредит под высокий процент от 24% годовых и больше, когда происходят сложности в выплатой ежемесячных платежей, залогодержатель угрожает судом и дальнейшей реализацией квартиры с публичных торгов, либо продажей долга (цессия) третьему лицу и дальнейшей неопределенностью. Выплатить кредит нужно в течение нескольких дней, продать квартиру по рынку с залогом за несколько дней — нереальная задача. Итак, вам предлагают выдать новый кредит «до продажи квартиры» и продать квартиру по рынку!

Разберем этот вариант подробнее:

1) вам предоставят кредит 5 млн в среднем по 3% в месяц ежемесячный платеж 150 тыс. руб, но выплачиваете после продажи квартиры.

2) возьмут разовую комиссию за выдачу кредита в размере 5 % 250 тыс. руб

3) возьмут комиссию за продажу квартиры в среднем 5% 500 тыс. руб

4) квартиры с залогом или со свежим договором купли-продажи квартиры продаются дешевле в среднем на 10%, срок реализации зависит от дисконта от рынка, в среднем 3 месяца

Итого по факту через 3 месяца за вычетом процентов по кредиту, комиссии агентству и т. д. вы получаете на руки около 8 млн. руб. из них нужно 5 млн. руб. выплатить кредит. Это всё при условии добропорядочного агентства и кредитора!

Обратившись в компанию МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ вы сможете гарантировано получить 8,5 млн. руб через 7 дней, без комиссий, расходы по сделке за наш счёт, полная юридическая и моральная поддержка на всех этапах сделки! ВЫКУП КВАРТИРЫ с МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ — это выгодно и надежно!

Контакты

Адрес: Москва, Мельницкий пер, 1

10.00 - 19.00

Отправить заявку


Согласен на обработку персональных данных