Куплю вашу квартиру

«Куплю вашу квартиру» — как это работает

Объявления с таким заголовком встречаются и от частных инвесторов, и от компаний. Смысл один: покупатель готов заплатить своими средствами и не ждёт одобрения ипотеку выдавшего банка. Для собственника это означает деньги за несколько дней вместо месяцев показов.

Компания покупает недвижимость в Москве и области с 2007 года. Оценку даём в день обращения, расчёт проходит через банк после регистрации перехода права. Комиссия с продавца не берётся.

Какую недвижимость мы покупаем

• Квартиры на вторичном рынке и в новостройках, в том числе по договору долевого участия.
• Комнаты и доли в праве собственности.
• Загородные дома, дачи и земельные участки.
• Апартаменты и небольшие коммерческие помещения.
• Жильё с ипотекой, арестом, долгами по коммунальным платежам.

Состояние значения не имеет: ремонт делать не нужно, вещи вывозить заранее тоже. Сроки освобождения квартиры прописываем в договоре.

Сколько мы платим

Цена зависит от района, состояния и юридической истории. Ликвидное жильё у метро выкупается за 88–92% рыночной стоимости, объекты с обременениями — ниже. Ставка дисконта обсуждается открыто, до подписания документов.

Специалисты проводят оценку по документам и фотографиям, при необходимости выезжают на осмотр. Итоговая сумма фиксируется в договоре и не меняется задним числом.

Порядок действий

1. Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону — достаточно адреса и площади.
2. Получите предварительную оценку в день обращения.
3. Покажите квартиру специалисту в удобное время, включая выходные.
4. Подпишите договор с фиксированной суммой и сроками.
5. Получите деньги после регистрации сделки в Росреестре.

Долги и ограничения снимаем сами, из суммы сделки. Владельцу доплачивать не нужно.

Когда наш вариант выгоднее

Если время терпит, разумнее продавать по рыночной цене через объявление. Продажа напрямую выручает в других ситуациях: срочно нужны средства, идёт переезд, наследники делят имущество, банк требует закрыть кредит или квартира сдаётся в аренду и приносит меньше, чем стоит её содержание.

Рекомендуем сравнить два-три предложения. Мы объясняем расчёт и не настаиваем на сделке, если собственнику выгоднее подождать покупателя.

Выкуп квартир в Москве и Московской области

Мы работаем по всем округам Москвы и по области: ближнее Подмосковье, крупные города вдоль основных шоссе, садовые товарищества и коттеджные посёлки. Для дальних направлений оценка проводится дистанционно, по фотографиям и документам.

Городская продажа отличается от загородной сроками: городские квартиры ликвиднее, поэтому дисконт меньше. Загородные объекты требуют более внимательной проверки границ участка и построек.

Что учитывается при оценке

• Район, расстояние до метро или до Москвы, транспортная доступность.
• Тип дома, этаж, площадь и планировка квартиры.
• Состояние отделки и коммуникаций.
• Юридическая история: количество собственников, доли детей, недавнее наследство.
• Долги, ипотека, аресты и другие ограничения.
• Сдаётся ли жильё в аренду и на какой срок заключён договор.

Ставка дисконта складывается из этих факторов. Специалисты покажут расчёт и объяснят, что именно повлияло на итоговую сумму.

Услуги, которые входят в сделку

Продавцу не нужно оплачивать сопровождение: все услуги оказываются за счёт покупателя.

• Оценка недвижимости и подготовка предложения.
• Проверка документов и обработка данных из реестра.
• Погашение задолженностей и снятие ограничений.
• Составление договора и регистрация в Росреестре.
• Организация безопасных расчётов через банк.

Заявку можно оставить на сайте или по телефону. Обработка персональных данных проходит по закону, сведения не передаются посторонним. Рекомендуем заранее подготовить документы — это ускорит оценку.

Продажа недвижимости, которая сдаётся в аренду

Отдельный случай — жильё с арендаторами. Долгосрочный наём сохраняется при смене собственника, и обычные покупатели такие квартиры обходят стороной.

Мы берём подобные объекты в работу. Возможны два пути: продажа вместе с действующим договором либо расторжение соглашения с жильцами по закону и передача свободной квартиры. Условия обсуждаются заранее и фиксируются письменно.

Как показать квартиру и получить оценку

Показать жильё можно лично или дистанционно. Для предварительного расчёта достаточно фотографий комнат, кухни, санузла и общего вида дома, а также сканов документов.

Если владелец в другом городе, сделку оформляем по доверенности. Специалисты подскажут, какие услуги нотариуса понадобятся и сколько времени займёт подготовка.

Частые вопросы