Для покупателя также существует множество рисков. При заключении сделки он может столкнуться с недобросовестными продавцами, откровенными мошенниками, и даже с появлением третьих лиц, например при банкротстве бывших супругов. Когда наше агентство приобретает квартиру, мы всегда проводим всестороннюю оценку продавцов, самих квартир, а также вероятность появления возможных рисков. Тем не менее мы всегда рекомендуем страховать титул (право собственности). В таком случае страховая компания может как третье лицо участвовать на вашей стороне при решении любых вопросов, которые могут возникнуть в отношениях с продавцом квартиры или с третьими лицами со стороны продавца.
Когда наше агентство покупает квартиру, то в первую очередь мы обращаем внимание на продавца квартиры: его дееспособность, правомочность действий, наличие понятной мотивации к продаже недвижимости, отсутствию судебных разбирательств, дел по банкротству, нарушения прав несовершеннолетних. Мы также анализируем всю информацию о природе предстоящей сделки, иногда дело доходит до беседы с соседями или с предыдущими владельцами квартиры. Одновременно с этим наш юрист анализирует правоустанавливающие и прочие документы по квартире, историю сделок с данной квартирой, как они совершались, по необходимости связывается с участниками этих сделок. Также он оценивает и изучает всех, кто имел право пользования данной квартирой, то есть был или должен был быть прописанным в этой квартире за последние 50 лет.
Если юрист дает положительное заключение по сделке, специалисты начинают готовить документы, необходимые для заключения сделки, согласовывают условия со обеими сторонами. В большинстве случаев мы пользуемся услугами нотариуса. Поэтому нотариус также готовит и проверяет договор купли-продажи. Кроме того, нотариус имеет ещё некоторые доплнительные полномочия по проверке сторон и квартиры, что также дополнительно гарантирует провомочность сделки.
При необходимости мы вызываем лицензированного врача, который проводит медицинское освидетельствование сторон при заключении сделки, чтобы минимизировать возможный риск того, что сделка будет признана недействительной.
Мы рекомендуем проводить все расчеты в безналичном виде (аккредитив, безопасные расчеты и так далее), ведь такие расчеты невозможно опровергнуть.
После успешной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и проведения расчетов, продавец должен передать квартиру покупателю, при этом обе стороны подписывают акт. При подписании этого акта покупатель должен быть уверен, что у продавца нет никаких задолженностей за квартиру. Необходимо проверить счета за электроэнергию, воду, жкх, взносы за капитальный ремонт и так далее. В различных регионах существуют различные наборы справок, необходимые для подтверждения того, что по данной квартире отсутствуют задолженности по платежам.
Мы постарались дать общее представление о безопасности сделок, но рынок квартир, особенно вторичной недвижимости - это рынок исключений. Практически в каждой сделке по продаже такой квартиры есть индивидуальные особенности, которые сможет заметить только опытный юрист, поэтому мы рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией к юристам компании МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ! Наши юристы ответственно и внимательно изучают каждую сделку независимо от уровня сложности и стоимости квартиры! Мы гарантирум юридическую безопасность всех сделок!
