Сталкиваетесь с выбором, большая часть агентств вам предлагает «срочную продажу квартиры» с неопределенной итоговой стоимостью квартиры, размытыми сроками продажи, скорее больше «на удачу», но как будто бы «по рынку». Что конечно же не так в итоге, так как вы заплатите вознаграждение агентству (3-5%), скидка за срочность продажи (5-10%), ещё косвенные платежи и потери (штрафы, пени, налоги, обслуживание ЖКХ 2-5%), всего расходы составят 15-20%, вы получаете через несколько недель порядка 80%. Сейчас мы рассказали о самом распространенном варианте срочной продажи, который занимает от 1 до 6 месяцев.
Возможно самый выгодный вариант, если у вас кто-то из знакомых купит вашу квартиру по рынку, но этот вариант редко происходит когда он очень нужен.
В случае же если у вас есть сложности с квартирой: залог, арест, проживающие третьи лица и другие обременения, факторы, которые существенно сказываются на продаже и стоимости квартиры, рассчитывать на быстрый вариант не приходиться. Учитывая, что вышеперечисленные факторы будут отпугивать покупателей на переполненном рынке предложений Москвы и Московской области, им легче будет найти аналогичную квартиру, пусть даже и дороже, но без рисков.
Покупатели с ипотекой будут бежать от таких предложений, им и страховая компания не даст устроить кредитные средства на покупку такой квартиры. А ипотечных покупателей сейчас в эконом сегменте 90%. Одним словом круг заинтересованных покупателей сильно сужается, что опять сказывается на стоимости квартиры.
Вот здесь вам нужно решить по какому пути вам идти и в какие сроки. Если вы уже рассматриваете срочный выкуп квартир компанией и находитесь на этапе выбора с кем заключить договор купли-продажи, вам стоит обратить внимание на основную деятельность компании. Если это агентство недвижимости, где основная деятельность - риэлторские услуги, скорее всего вам будут предлагать минимальную цену выкупа квартиры (70%), обусловлено это тем, что выкуп осуществляется на стороннего «инвестора», что ведет к увеличению маржи агентства, плюс отсутствие инвестиционного планирования к перспективам каждой квартиры. Интерес будет в быстрой покупке-продаже квартиры. Как правило при таком подходе страдают два важнейших фактора для продавца –цена и сроки! Есть другие компании, которые занимаются выкупом долей и комнат в квартирах с дальнейшей перспективой расселения или выкупа всей квартирой. Так же занимаются выкупом юридически сомнительных квартир, где люди страдающие заболеваниями препятствующими осознавать смысл и суть происходящего (алкоголики, наркоманы, лица с ограниченной дееспособностью) при сомнительных обстоятельствах продают свои квартиры. Мы не советуем связываться с серыми схемами и сомнительными гражданами ни при каких обстоятельствах!
Компания Мост недвижимость специализируется на срочной выкупе квартир уже более 10 лет! Накопленный опыт и инвестиционное планирование в отношении каждой квартиры помогает нам предложить продавцам квартир максимально возможную сумму в среднем 80-90% от рыночной стоимости, в максимально сжатые сроки от 3 до 10 дней. Наши специалисты и юристы проедут безопасно и прозрачно всю сделку. При необходимости будут представлять ваши интересы перед кредиторами/приставами/в суде. Мы с пониманием и ответственности относимся к каждому клиенту, что является залогом нашего успеха! С нами вы сможете продать свою квартиру быстро и выгодно!
