Помимо купли-продажи доли, вы можете подарить свою долю без согласия остальных собственников. Но договор дарения является сомнительным для реального покупателя, так как несет в себе риски одностороннего расторжения со стороны Дарителя (продавца). Поэтому к договору дарения прибегают в крайних случаях, делают между родственниками так же, эта форма сделки подразумевает некое доверие между продавцом и покупателем, но риски никуда не исчезают от этого, так же может сказываться на стоимости в пределах 10-20: от стоимости.
Для продавца доли есть несколько вариантов развития ситуации:
1. Когда есть доля в квартире, которую можно выделить отдельным лицевым счётом. Это одна из непроблемных ситуаций. Всё решается однозначно в в пользу собственника доли. Он получает как правило отдельный лицевой счёт, по факту отдельную комнату в квартире и дальше уже распоряжается по своему усмотрению.
2. Когда есть доля в квартире, но доля мала для выделения в отдельный лицевой счёт (например: у вас есть ¼ доля в двухкомнатной квартире, где общая площадь 48 метров, жилая 28, комнаты 12 и 16 метров, те есть если всё делить пропорционально то получается, что у вас 12 метров общей площади и 7 метров жилой. Получается следующая история, вы имеете собственность в квартире но полноценно пользоваться ей не можете. Либо это остается на усмотрение других собственников, дадут они вам пользоваться отдельной комнатой в такой ситуации, или нет! Продать по рынку такие метры практически невозможно. Остается вариант продать эту долю соседям по квартире, либо прибегнуть к услуге «выкуп долей в квартире».
В основном такие доли покупают для регистрации (если они совсем дешевые), либо для дальнейшего расселения всей квартиры, иногда выкупа всей квартиры в итоге.
Деятельность по выкупу долей подразумевает большие риски и нетрадиционные действия по принуждению других собственников к продаже своих долей. Называя вещи своими именами по сути те, кто занимаются выкупом таких долей в дальнейшем рейдерскими способами пытаются получить всю квартиру или заработать на продаже своей доли от 50% от выкупной стоимости.
Если у вас возникла вышеописанная ситуация, вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией в компанию МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ, наш юрист прокунсультирует вас по всем правовым вопросам и даст рекомндациик действию. При необходимости мы поможем вам решить ваш вопрос в правовом поле!
