Схема реструктуризации долга выглядит следующим образом. Вы обращаетесь в агентство недвижимости, у которого есть партнер-инвестор или МФО. Этот партнёр-инвестор или МФО погасят ваш долг и выдадут вам кредит под залог квартиры или переоформят квартиру или долю квартиры на себя и предоставят вам отсрочку по ежемесячным платежам на 3-6 месяцев. Это позволит вам получить дополнительное время, чтобы продать квартиру по рыночной стоимости.
На первый взгляд всё выглядит прекрасно, но есть один важный финансовый аспект!
Во-первых, вы заплатите агентству комиссию за рефинансирование кредита и за продажу квартиры, и в сумме это может составить около 10% от стоимости квартиры. Как правило, вы уже не сможете выбрать другое агентство, так как условием кредитора будет продажа квартиры через определённую компанию. Кроме того, вам будут начислять ежемесячные проценты (от 2.5 до 4 % от суммы кредита). То есть, если вы продадите квартиру через 3 месяца, то вы заплатите дополнительно около 10% от суммы кредита. Так же нужно понимать, что квартиры с залогом или со свежим договором купли-продажи продаются в среднем на 5-10% дешевле рыночной стоимости. Особенно опасно заключать договор купли-продажи квартиры для получения кредита, так как такая сделка потенциально может быть оспорена, так как квартиру продавали с целью получить кредит.
Также нельзя забывать о том, что рынок всегда нестабилен. При росте цен вы сможете окупить часть расходов, но если рынок опустится, вы потеряете гораздо больше! В среднем на таком рефинансирование вы теряете от 20 до 30% от стоимости квартиры в зависимости от ситуации на рынке. Поэтому до того, как вы примите решение, очень важно тщательно оценить ваш доход от продажи квартиры при различных вариантах. И, возможно, вам больше подойдет срочный выкуп квартиры в компании МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ.
Мы готовы выкупить вашу квартиру за три дня и выплатить вам 85% от стоимости квартиры. В любом случае вам необходимо рассмотреть и просчитать все возможные варианты.
Обратившись в компанию МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ, вы сможете получить бесплатную консультацию юриста и адвоката, а также получить экспертное заключение о стоимости вашей квартиры.
