Правоустанавливающие документы должны быть у вас в наличии! Если вы приобретали квартиру, то у вас должны быть документы, подтверждающие полную оплату стоимости квартиры (расписки, выписки по счёту), а так же акт приёма-передачи квартиры, по которому вам фактически передали квартиру. Если какие-либо из правоустанавливающих документов были утеряны, то их надо восстановить. Можно взять выписку из единого государственного реестра недвижимости о составе правоустанавливающих документов, и в зависимости от конкретной ситуации юрист решает, какие правоустанавливающие документы будут необходимы в данном случае.
Также необходимо предоставить выписку из домовой книги о составе зарегистрированных лиц в квартире. Если домовая книга отсутствует, то можно предоставить справку из паспортного стола. Также нужно заранее позаботиться о будущем месте постоянной регистрации. Убедиться, что есть основания для такой регистрации, а именно - наличие в собственности другой недвижимости, одновременное приобретение другой недвижимост и дальнейшая регистрация в ней. Если вы планируете оформить регистрацию у родственников или друзей, то понадобится согласие всех собственников квартиры.
Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, для продажи квартиры понадобится разрешение органов опеки, поскольку опекунский совет следит за тем, что бы права несовершеннолетнего не ущемлялись. При продаже доли квартиры несовершеннолетний он должен быть наделён не меньшей долей собственности в приобретаемой квартире. Если одновременно не приобретается квартира, тогда опека указывает возможные варианты решения фактически по своему усмотрению. Для получения решения органов опеки необходимо предоставить требуемый пакет документов как по продаваемой, так и по приобретаемой квартирам. Получение решения может занимать до 30 дней.
При заключении обычной сделки требуется оформление пакета документов, необходимых для предоставления в государственный реестр при подаче договора купли-продажи. Если квартира приобретается с привлечением ипотечного кредита, то вам надо будет предоставить оценочной компании поэтажный план БТИ для подтверждения, что фактическая планировка соответствует плану БТИ. Если есть незарегистрированная перепланировка, оценочная компания даст рекомендации о том, возможно ли зарегистрировать перепланировку, о стоимости работ, и при необходимости укажет, каким образом следует регистрировать перепланировку.
Страховая компания также может запросить дополнительные справки и заявления.
При продаже квартиры, находящейся в залоге, необходимо получить согласие банка кредитора и согласовать условия снятия обременения. Если квартира арестована, то необходимо погасить задолженность перед кредитором путем перечисления средств кредитору или судебным приставам, а также необходимо снять арест с квартиры.
В любом случае юристы определяют, какие именно документы необходимы для каждого конкретного случая в зависимости от типа правоустанавливающих документов и индивидуальных особенностей каждой квартиры.
Мы можем с уверенностью сказать, что вам не придётся тратить время на сбор документов, если вы обратитесь в компанию МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ. Наши специалисты сами соберут и подготовят все необходимые документы и справки!